告澳洲移民局能赢吗【澳洲新政策实施，移民澳大利亚这些福利你都知道吗】

本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。

　　趋势一：

　　澳洲188E横空出世后，冲击着目前火热门的申请类别澳洲188A。从188A和E的对比来看，188E的申请条件中对于申请人的语言要求、创新商业计划书有了更高的要求，像极了目前很多国家的“创新企业家”类别。此类别看似投资资金要求更低，实际要求更“年轻”更“精英”的人才。188E一出，188A必须接受转型或者直接被188E取代，两者共存从长远来看根本不现实!只有关闭或转型188A，188E才会迎来政府想要的人才。

　　趋势二：

　　重大投资类别，其实有两类一类是目前大家在申请的188C类，另一类是PIV类，简单来描述下PIV类别，大家就可以看出188C的趋势。

　　PIV类，即申请人只需投资1500万澳币到澳洲政府指定投资中1年，即可转永居。相比之下188C的类别投资500万澳币，投资期4年方可转永居。PIV一开放引来了大量中国富豪的关注，澳洲政府在短时间内直接关闭PIV在中国的申请通道，简单来说就是中国人不能申请PIV,PIV类别即使到目前为止都没再向中国人开放过。

　　188C类别由于申请门槛简单，只要证明“有钱”即可申请。据官方数据统计70%的188C申请者都来自中国，中国人所在之处就是“爱投资房产”投资农场“连政府都在哭诉相当于一个塔斯马尼亚州的农林都被中国人占有”。同时政府更担心高额的投资恐将带来洗钱和犯罪。不可否认对澳洲经济带来了重大的经济贡献，但政府希望从长远的利益来看更希望投资者不仅仅是有钱，而且能带来更多能长远给澳洲带来贡献的，比如创造雇佣、经济长远发展、技术发展等等。

　　趋势三：

　　188B也无法逃过变政的关，隔壁兄弟国新西兰普投从150万纽币投资额翻倍变300万纽币，澳洲188B的150万澳币州债投资，还没有语言要求，3A级州债无任何风险，依小编看188B投资资金的提供可能性比前两个趋势更高!

　　趋势四：

　　132天才投资类别，从澳洲政府的那份泄密文件来看，过后很可能出现一个过渡签证，宣告132类别不再是目前的一步到位取得永居(立享受澳洲所有福利)。进一步澳洲132天才类别，联邦政府很可能在投资金额和申请门槛上对申请者要求进一步抬高。

除了澳洲投资移民188签证要求的基本申请材料，对于澳洲企业家签证的申请人来说，在提交申请材料时，还需要额外提供以下材料：

1. 资金协议；

2. 商业计划书；

3. 企业实体股份证明；

4. 英语语言能力的证明。